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2017 타경 103290 의 중복사건 근저당의 배당순위

등록자 bungae9 차단 | 2018.05.23 16:43
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대전 한마루 아파트 임차인 입니다.
관련사건에 대해 권리예상 배당표를 보니 근저당이 제 전입일보다 위에 있어서 임대료를 다 돌려받지 못하게 계산이 됩니다.
아파트 등기부등본에는 근저당이 없습니다.
다만, 중복 사건이라 다른 사건의 물건에 근저당이 잡혀있습니다.
이런 경우 중복 사건의 물건에 잡혀있는 근저당이 해당 물건에도 반영이 되는지 궁금합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 사건은 현재 신건으로서 유무료 경매정보 사이트 상에서 자세한 내용을 확인할 수 없기 때문에 정확한 답변을 위해서는 1,2번 물건 각각의 등기부등본, 질문자님의 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 배당요구 여부 등을 추가로 확인하여 판단해야 합니다.

유무료경매정보사이트 상에서의 권리분석 및 예상배당표는 단순수치의 적용 결과에 불과하기 때문에 수많은 오차가 존재하는 바 맹신하시는 것은 금물입니다.

질문자님이 임차 중인 아파트에 근저당이 설정되어 있지 않다면, 크게 걱정할 이유는 없을 것으로 보입니다.
공동담보로서 질문자님이 임차중인 아파트까지 설정되어 있다면 당연히, 그 아파트에도 근저당이 설정됩니다.
즉, 근저당이 설정되어있지 않다는 것은 공동담보로서 제공되어 지지 않았다는 것을 의미하겠지요.
아마도 경매신청채권자인 신용보증기금에서 강제경매 집행권원에 의해 채무자 소유의 부동산에 대해 매각을 진행하는 사건이기 때문에 병합사건으로서 진행되는 것으로 보입니다.

보다 정확한 내용은 앞서 답변드린 바와 같이 추가서류열람 및 검토를 통해 확인 후 판단해야 하는 바 이점 참고하시기 바랍니다.




경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2018.05.23 23:42

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