뒤로가기

실전무료상담

경매로나온 “전” 지목변경에 대하여

등록자 yonhwq | 2021.01.16 16:25
경매 초보라 상담 요청드려요
경매 예정으로 나온 물건이
전”인데요 저는 전”위에 건물을 조금리모델링해서 상업적으로 사용해보려고
경매에 참여하고 싶은건데
현재 건물이 지어진곳이 대지가 아니라
전”으로 옛날농촌처럼 전에 무허가건물을 지은듯 합니다,
만약 “전”이낙찰이 되어 그 건물을 사용하고 싶다면 지목변경을 하기위해
신축을 해야하는지 아니면 리모델링만 다시할수있나요?
옛날집이라 100평의” 전”에 두채의 무허가건물이 부정형으로 지어져
있어서 경매를 할 가치가 있는지 의문스럽네요ㅠㅠ
앞으로 이래저래 가치가 있을것 같아 경매에 참여하고싶은데
어떻게 해야하는지 알려주시겠어요 ㅜㅜ
(해당지역은제2종일반주거지역으로 되어있습니다)
 
댓글정보
댓글 1
댓글리스트
추천순
댓글리스트
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

이곳이 점집이 아닌 이상, 기초적인 사실관계의 확인 없이는 그 어떤 답변도 불가능 합니다.

더군다나...
매각대상이 "토지만" 인것인지, 무허가 또는 미등기 건물을 포함한 것인지도 알 수 없고 말이지요.
이에 따라, 지목변경 이 문제가 아니라 애시당초 취득 자체가 불가능해질 수도 있습니다.
농지에 해당하는 만큼 농지취득자격증명원제출을 요하는 경우가 대부분 일 것이고, 토지만 매각대상일 경우에는 당연히 지상건축물로 인해 농지취득자격증명원 발급이 제한적일 것이며...
철거를 조건으로 하여 농지취득자격증명원을 발급받는다 하더라도, 해당 건축물의 법정지상권 성립 여부에 따라 실현가능성 여부가 달라집니다.

이러한 내용들에 대한 확인이 우선되어야 하고, 해결 가능한 부분들이어야...
그 다음에 생각할 문제가 지목변경 인 것입니다.

또한, 농지의 지목변경은 통상 전용허가를 통하기 때문에 신축이든, 리모델링이든 둘 다 가능할 수도... 그 반대일 수도 있습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79  | 2021.01.18 06:36