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등록자 le900916 차단 | 2021.04.07 13:27
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주거 목적으로 경매를 진행해볼려고하는데

이 물건 어떤건가요?

안전한건가요?

대략적인 입찰가는 어느정도 형성될지 궁급합니다.

홍성3계2020-5870(1) 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

현재 인터넷 상에서 답변 가능한 내용들은, 각종 유료경매정보 사이트 에서 제공되어지는 등기부등본 및 법원기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하기 위한 과정에 불과할 뿐, 기본 서류 검토만으로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단할 수도, 판단해서도 안된다는 점 명심하시기 바랍니다.

적정입찰가 라는 것은, 이러한 기본 서류 검토 후 현황조사를 통해 기본서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 제반내용을 확인하고, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 해당 물건의 안전성 및 입찰여부와 함께 산출되어지는 권리분석의 최종결과물에 해당합니다.
따라서, 기본 서류 검토 만으로 절대 답변할 수도 없지만, 안다고 하더라도 절대 인터넷 상에서 답변하지 않을 내용 입니다.

2017.04.14 한국스탠다드차타드은행 의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
허나, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다.

말소기준권리 이후의 전입으로 대항력을 갖추지 못한 소유자 외 1인 이 확인됩니다.
표면적으로는 소액임차인에 해당하며, 배당요구를 통해 최우선변제가 가능할 것으로 예상되는 만큼 명도 또한 수월할 것으로 볼 수 있으나, 소액임차인의 최우선변제를 노린 위장임차인일 가능성 또한 배제할 수 없는 만큼 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2021.04.07 23:38

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