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사건번호2023타경83235

등록자 marie3** 차단 | 2025.01.02 16:48
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권리분석상 깨끗한 물건 같은데 입찰해도 될까요?  
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반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


수원 권선동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
다만 관리비 연체 100만원은 감안하셔야 합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.01.02 17:11

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여, 네이버지식인 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
&#8203;따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다.

1. 2006.03.31 농협중앙회의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성은 반드시 재확인 해야 하겠지요.

2. 조사된 임차내역이 없고 소유자 외 전입이 확인되지 않는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 소유자 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 당연히 그에 따른 추가비용 발생 가능성에 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 세부적인 내용은 반드시 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.
기본 서류 검토만으로 이 모든 것을 확인 및 판단이 불가능 합니다.^^


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.01.03 03:19

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  질문 드립니다.(2)
  경/공매의 결과중에 비공개로 인하여 확인이 불가능한 경우가 있을까요?(1)