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매각불허가 사유에 대한 질의 드립니다.

등록자 goodpig3** 차단 | 2022.12.16 19:43
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태인의 경매분석에서
경매신청채권자 또는 중복경매신청자자가 배당을 전혀 받지 못하면 민사집행법 102조에 의거 취소 또는 불거하가 될 수 있다

경매신청채권자에 의한 매수신청이 접수된 경우에는 무잉여의 가능성에도 경매가 계속되며 매수신청 금액보다 높은 금을 써낸 입찰자가 없을 경우 채권자가 최고가 매수인으로 지정된다.

질의 드립니다.
1) 채권자가 경매속행 신청서를 제출 한경우
채권자가 매수신청하였다고 판단할 수 있는 것인가요

2) 이련 경우 경매신청한 채권자는 경매진행 과정에서 낙찰금액으로 받을 돈이 0원이라
도 채권자가 제출한 매수 신청금액 보다 많은 경우 계속 경매가 진행되는지요

3) 이 경우는 무상잉여가 발생하여도 채권자가 제춯한 매수 금액보다 높게 금액으로 입
찰한 낙찰자가 있으면 무상잉여에 의한 불허가 사유가 않되는 것인가요

업무에 바쁘시더라도 궁굼한 사항 답변 부탁드립니다.
감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 아니요.^^;;
경매속행신청과 채권자매수신청은 완전히 다른 겁니다.

2,3. 채권자매수신청 자체를 이해하지 못하고 계신 듯 합니다.
채권자매수신청은 선순위채권자에게 배당을 하고도 남을 금액 이상으로 해야 하는 것이고 이는 곧 무잉여가 발생하지 않을 금액으로 매수신청을 하도록 하는 것을 의미합니다.
즉, 매수신청금액 자체가 무잉여가 발생하지 않을 금액이기 때문에 채권자매수신청이 있는 경우에는 무잉여가 발생하지 않는 만큼 이것이 매각불허가 사유가 될 수 없습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2022.12.17 03:21

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