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숙박시설 경매(평택1계 2021-48466)

등록자 ljw0329** 차단 | 2022.12.21 08:54
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안녕하세요.
숙박시설 경매가 궁금하여 여쭙니다.
1. 위 제목의 경매 물건은 감정가에 비해 최저입찰가가 매우 낮은데 왜 그런지요?
2. 숙박시설의 경우는 1개의 호실을 낙찰 받더라고 재산권 행사가 어려운가요?
또한 낙찰을 받더라도 냉난방이나 수도를 사용하기 어렵도록 호텔 관리소의 통제를
받아서 개인적으로 사용을 못하는 건가요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문하시는 내용들 또한 권리분석에 해당하는 내용이고, 이는 단순히 등기사항전부증명서 및 법원 기본 서류 검토 만으로는 명확한 판단은 불가능 합니다.
따라서, 질문 항목별 답변은 무의미 한 만큼 이는 생략하도록 하겠습니다.

말씀하신 사건과 같이 호수별로 분양이 이루어지는 개별소유형 분양형태의 숙박시설의 경우 수익형 인지 오너형 인지에 따라서 운영방식이나 이용방법이 완전히 달라집니다.
예를 들어, 수익형 개별소유형태의 분양 방식 인 경우, 객실운영을 위탁운영업체에 맡기고 운영수익의 일정액을 지급받게 되고, 이와 별개로 연간 무료로 이용할 수 있는 일정기간을 부여하는 방식 입니다.
즉, 위탁운영업체의 관리운영수준과 영업현황 등에 따라 수익률이 상당한 차이가 발생하는 것이고, 지나치게 유찰이 많다는 것은 그만큼 운영이 원활하지 못할 것이라는 합리적인 추론이 가능한 것 이지요.
이와 달리, 오너형 인 경우에는 그 소유자가 365일 이용이 가능하나, 운영수익을 배당받을 수 없을 뿐만 아니라 매월 관리비를 납부해야 하는 방식 인 것이지요.

이러한 여러가지 방식에 따라 장단점 및 수익률이 천차만별일 수밖에 없는 것이 숙박시설인 것이고...
이러한 기본적인 이해조차 부족한 초보자들이 낮은 가격에 현혹되어 섣불리 입찰에 참여했다가 입찰보증금만 몰수당하는 초보자들의 무덤 중 하나 가 바로 숙박시설 경매 인 만큼 각별히 주의하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2022.12.21 10:35

보통 호텔이나 리조트가 가끔 경매 나오는데요, 거의 대부분 위탁운영방식 입니다. 다 그런건 아니지만 사기(?)에 가까운 분양이 많은데요. 자금이 부족하기 때문에 각 호실별로 수익을 배분한다는 조건으로 분양을 하게 되고, 장사 잘되면 나에게 돌아올 배당이 많을 수 있지만, 사실 투명하게 수익을 공개하고 배분을 기대하기란 어렵겠죠...

해당 호텔은 2015년 1억 4000만원에 분양을 했는데 분양 받은 분들이 완공도 되기 전에
7천만원에 급매로 내놓기도 했었습니다.
대기업 리조트 회원권 같은 경우라면 모를까 이런 물건은 굳이 관심 밖의 물건입니다.

chinhyok 차단  | 2022.12.27 23:27

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