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남부8계 2021-112717(1)

등록자 ychy1** 차단 | 2023.01.11 10:05
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선생님. 안녕하세요.

항상 도움 주셔서 감사합니다.

1. 2021. 10.18. 강제 경매 신청

2. 2021.12.08 강제 관리 신청 ( 강제 관리가 무슨 의미인지요? )

3. 2022.08.31 이xx 전입신고 입니다.

일단 강제 관리를 hug에서 한다는 의미가 정확하게 무슨 뜻인지는 모르지만

아무튼 관리를 하고있고 임차권등기자는 전출 했는데

새로운 전입신고가 되어있다는 것이

이분은 임차인일 수 없는데 .. 강제 관리 후에도 이렇게 누군가가

입주할 수 있는 것인가요?


그리고 hug에서 임차권등기자의 임대차 보증금을 반환 해 주고

이미 전출했다는 의미인가요?

잘은 모르지만

임차인이 hug의 보증을 받아 금융기관으로부터 전세자금의 일부를 대출받거나

아니면 임대차보증금 반환 보증에 가입된 경우라고 알고 있는데

그럼 일부를 대출 받았을 경우에도

hug에서 임차인에게 보증금을 돌려주고 hug가 대항력, 우선변제권을 행사하는 것 인가요?

감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

강제관리 또는 관리명령은 통상 경매신청채권자 또는 매각대금을 납부하기 이전의 매수인 이 법원이 관리인을 선임하여 그 관리인으로 하여금 그 부동산을 관리하게 하는 것을 의미 합니다.
통상 관리명령에 기하여 채무자에 대하여 매각대상 부동산의 인도를 구하고, 채무자로부터 인도를 받아 점유. 관리 를 하게 됩니다.
허나, 문제는...
채무자가 관리인의 인도요구에 응하지 않을 경우 관리명령만으로 인도를 강제할 수 없다는 것이 현실적인 문제 입니다.

즉... 강제관리신청에 따른 관리개시결정이 이루어졌기는 하나, 신청채권자의 관리인이 해당 부동산을 점유.관리하고 있는지는 현황조사 시 세대방문 등 을 통해 확인해야 할 문제 입니다.

같은 논리로...
채무자가 관리인의 인도요구에 응하지 않은 경우, 당연히 다른 누군가가 점유.사용할 수도 있습니다.

또한..
임차인 문병X 이 주택도시보증공사의 전세금반환보증보험에 가입하여, 임대차계약 종료 후 임차권등기명령에 의한 임차권등기 후 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받음과 동시에 임차권을 양도한 이후 전출하는 것이 통상의 경우이며, 이에 따라 임차권의 양수인인 주택도시보증공사가 임차인의 지위에서 모든 권리를 행사하는 것 이라 할 수 있습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.01.11 13:32

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