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무잉여 가능성?

등록자 telety** 차단 | 2023.01.13 14:02
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안녕하세요

선순위 근저당권자와 후순위 근저당권자가 동일한 상태에서
채무자의 명의가 다른 경우입니다

세금 2억
선순위 근저당 4억 (채권액 모름)
후순위 근저당 채권액 2억

이 경우 후순위 근저당권 채권으로 경매를 진행한경우에
낙찰가액이 5억이라면
무잉여 처리가 되나요?
아니면 선순위 근저당권 채권도 동일인이니 무잉여가 되지 않나요?
 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 세금?? 이라고 해도 그 세금의 내용에 따라 배당순위는 완전히 달라집니다.
당해세 및 법정기일에 따른 각종 조세채권 및 공과금, 임금채권 등... 을 확인해야 합니다.
따라서, 세금2억을 선순위배당채권으로 답을 내려놓고 한 질문 자체가 오류에 해당하는 바 답변은 무의미 합니다.

2. 동일인 이라 하더라도 담보물권은 각각의 권리로 인정되는 바, 후순위근저당권의 실행에 의한 임의경매신청사건이라면 해당 근저당권에 대한 변제가 불가능할 경우 무잉여가 될 수 있습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.01.13 14:25

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