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체납관리비 질문입니다!!

등록자 modeyou** 차단 | 2023.02.08 15:04
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채무자 겸 점유자 명도시에 체납관리비를 낙찰자가 부담하는데, 체납관리비를 채무자에게 청구할수있는 방법은 없나요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"채무자 겸 점유자 명도시에 체납관리비를 낙찰자가 부담??"
이 아니라... 당연히 체납관리비 정산을 포함하여 명도를 진행해야 하는 것이 맞는 것이지 무조건 낙찰자가 부담을 해야 하는 것이 아닙니다.

불가피 하게 낙찰자가 전소유자가 체납한 관리비 중 공용부분을 인수하게 될 경우, 낙찰자는 당연히 이를 채무자에게 구상권청구 가 가능합니다.
단, 일정요건을 갖추어야 하며... 청구를 하는 것은 가능하나 회수 가능성은 장담할 수 없다는 것이 현실이라는 점은 참고하시는 것이 좋습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.02.08 20:12

여러가지 방법이 있는데요(실제 경험)
1. 관리실에 찾아가 대법원 판례를 설명하며 전유부분을 제외한 공용부분만 내가 인수할테니 그렇게 합의하자 설득. 어짜피 소송걸면 일부 승소한다.. 귀찮게 법원까지 말자 두번 찾아가 직원 설명 끝에 공용부분만 6개월치 부담하고 끝.

2. 용인 죽전동에 있는 OOO타워 펜트하우스 (원시적인 방법)
미납관리비가 약 2000만원 정도 됐는데 일단 전부 낙찰자 부담(인수) 했고요
이전 집주인 어디로 이사갔는지 이삿집 차량 트럭 가는거 뒤 따라갔음.
이사간 동.호수 알아낸뒤 "너가 밀려놓고 간 미납관리비 어쩔 수 없이 일단 내가 지급했으니 관리비 내놔라" 내용증명 발송 후 구상권 청구소송 걸어서 6개월뒤 승소.
새로 이사간 동.호수 등기부등본 열람해서 집 주인에게 월세보증금 압류 걸어놓은 상태.

의지만 있으면 받을 순 있어요... 귀찮아서 그렇죠.

chinhyok 차단  | 2023.02.10 10:53

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