안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^
경매소요비만금 유찰될 때 까지 기다렸다가 낙찰받으면 될까 하였었는데
선순위 임차인이 진행시킨 강제경매에서 임차인이 배당받을 금액이 없으면 무잉여로 경매가 무효가 될 수도 있다고 들었습니다.
=> 무잉여(경매신청채권자에게 배당이 되지 않음) 를 말씀하시는 듯 합니다만, 여기에서 말하는 무잉여 라는 것은 배당금액이 0원 인 경우를 말하는 것 이지, 전액배당을 의미하는 것은 아닙니다.
즉, 2020.04.24(우선변제권의 효력발생일) 기준, 낙찰금액에 따라 일부배당이 가능할 순 있으나 무잉여가 발생하진 않기 때문에 이를 원인으로 한 기각 또는 취소결정 가능성은 없을 것으로 보여집니다.
제3자가 아닌 임차인 당사자 본인의 일 인 만큼 "~카더라" 는 식의 정보 는 질문자님에게 혼란만 가중시킬 뿐 아무런 도움도 될 수 없는 만큼 정확한 사실관계의 확인을 통해 정확한 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
무엇보다, 입찰참여여부, 입찰에 참여할 경우 입찰가 에 따른 각각의 손익계산이 선행되어야 하며, 각각의 경우의 수에 따른 손익계산을 비교하여 임차보증금의 손실을 최소화 할 수 있는 방법이 무엇인지 확인 후 대응방안을 강구해야 하며, 이것이 질문자님이 원하시는 답 일 것입니다.
즉, 이러한 과정이 선행되지 않은 상태에서 말씀하신 내용만으로 손익계산비교는 당연히 불가능한 만큼 이와 관련된 그 어떤 답변이나 정보들도 절대 신뢰하시는 일 없으시길 바랍니다.
경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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2023.02.16 11:41
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