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불허가후 재매각 진행건 궁금증 문의

등록자 97234** 차단 | 2023.03.04 11:45
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정읍1계 2022-30588(2) 물건 입니다.
22.1.30일 3차에서 낙찰후 불허가 났다가 3.13일에 재진행이
떴습니다. 여기서 궁금한 사항 인데요, 불허가 사유가 왜일지?
2번 물건만 보면, 후순위 경매 신청자 김ㅅㅇ 이 배당을 못받게
되는(무잉여 경매?)것 때문일까 생각이 되다가도, 그렇다면 왜
다시 진행 되는거지 하고 생각 돼서입니다.

이사건의 1번물건은 선순위 채권자가 없는 상태로 먼저 낙찰
되어서 처리 되었는데 배당에서 물건번호 1,2를 합처서 배당을
계산하게 되는것인가? 등 궁금하면서 이사건 정상적으로 입찰
해도 되는가 해서 문의 드립니다. .. 질문을 매끄럽게 표현을 못
하겠네요. 죄송 합니다.
(질문 요약)
ㅇ 불허가 추정사유가 뭘까요?
ㅇ 진행일에 선순위 채권자 금액이상 으로 입찰해야 되는지요?
(무잉여를 따질때 사건번호로 통합해서 하는지, 물건번호
개별로 따지는지 궁금 합니다)
 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

근거없는 추론만큼 무의미한 것은 없습니다.
말씀하신 사건의 경우, 기본 서류 검토 상 매각불허가결정사유를 추론할 수 있을 만한 특이사항 이 발견되지 않는 이상 기본 서류 검토만으로 이를 답을 하는 건 무의미 합니다.

강제경매신청채권자 김XX은 1,2번 물건에 대한 강제경매를 신청하였고, 1번 물건이 낙찰되기는 했으나 채권전액을 만족할 수 없어 2번 물건 역시 매각이 진행되는 것이고, 2번 물건의 경우 선순위채권자가 존재하나 현재 최저매각가격 기준에서 무잉여 가 발생하지 않을 것으로 예상되는 만큼 무잉여가 매각불허가 일 가능성은 없습니다.
말씀하신 바와 같이 무잉여가 매각불허가 결정 사유라면 매각이 속행되지 않고 기각 또는 취소결정이 이루어져야 하는 것이 맞습니다.

허나, 2번물건의 선순위채권자에게 배당 후 경매신청채권자에게 배당이 되지 않을 경우 무잉여에 따른 매각불허가, 기각 및 취소결정이 있을 수 있는 만큼 이점은 주의해야 하겠지요.
즉, 물건번호 개별로 따져야 하는 것이 맞습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.03.05 00:17

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