뒤로가기

실전무료상담

기존에 주택담보 대출이 있을경우 경락잔금대출이 어렵나요?

등록자 sarata** 차단 | 2023.04.10 20:08
 목록
 
 
현재 약 2억 정도의 주택담보대출이 있습니다. (1주택자)
이럴경우 낙찰시 경락잔금대출이 어렵나요?

예를들어, 비규제지역에 2억원 상당의 오피스텔을 낙찰받을 경우 기존 주택담보 대출 2억원으로 인해 대출이 어려울수 있나요?  
신고하기
댓글정보
댓글 2
댓글리스트
추천순
댓글리스트
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대출규제가 완화 된 것은 분명한 사실 이나, 말씀하신 내용만으로 대출한도를 판단할 만큼 그리 간단한 문제는 아닙니다.^^;;
완화 된 대출규제에 따라 비조정대상지역의 경우 1주택의 경우 LTV 60%, 일시적1주택 및 무주택 70%, 생애최초의 경우 80% 까지 대출이 가능합니다.
허나...
기존 주택에 주택담보대출이 존재하는 만큼 단순히 LTV 만 이 아니라 DSR 까지도 고려해야 하는 만큼 당연히 기존의 주택담보대출이 있다면 그 한도는 상대적으로 낮아질 수 밖에 없습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.04.10 22:37

언론을 접해 잘 알고 계시겠지만.. 원론적으로는 힘듭니다.
하지만 2금융권등 가능한 곳은 많습니다. 지난주 대출받는걸 보니... 사업자를 가지고 있는 경우 전년도 매출 어느정도 나올 경우 상가 물건은 낙찰시 80%까지 최대 가능하다고 하던데요
실제로는 77%정도 받았고요...

아파트는 1금융권은 기 대출때문에 어렵겠고 연봉 등 소득에 따라 다르겠지만...낙찰가 60%는 그래도 무난하게 나옵니다. 물론!! 그냥 은행 방문해서 물어보면 당연히 안나오고요
딜러를 통해 받으시면 됩니다. 수수료 그런건 없는데 등기 낼때 수당을 법무비용에 붙이다보니 몇십만원 좀 더 받는 정도 됩니다.

chinhyok 차단  | 2023.04.12 14:17

목록보기
  부천4계 2022-34522(1)(1)
  2022타경 3610 미납사유(1)