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전세사기 낙찰문의드립니다.

등록자 ycpy** 차단 | 2023.06.10 17:33
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안녕하세요
저는 지금 점유 전입 확정일자를 받고 살고있는도중
전임차인이 임대인한테 보증금을 받지 못해 점유를하지못한상태에서
임차권등기를 등재후 강제경매진행중입니다.
대항력없는상태에서 임차권등기를 해서 선순위 우선변제는 본인 저한테있어서
경매 신청한 전임차인은 배당받을게하나도 없는걸로 보입니다.
깡통전세라 누가 입찰하지도않을거고 제가 낙찰받아 상계처리를 받아야하는
상황인데 경매신청자인 전임차인이 배당을 한푼도 못받게되면
무잉여기각으로 경매가 그냥 종료되는걸 알고있는데.
그렇게되면 제가 다시 강제경매를 신청하게되면 너무 오랜시간 기다려야하는데
무잉여기각 안되게 하는 방법이있을까요?!
도움주시면 감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용은 여러가지 변수가 존재하고, 그에 따른 경우의수가 십수가지가 넘습니다.
정확한 사실관계의 확인, 질문자님의 상황과 목적 등에 따라 가능한 방법이 있을 수도, 없을 수도 있습니다.
따라서, 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 경매사건번호, 추후 경매사건기록열람 등을 통해 정확한 사실관계를 확인하고, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성 후...
이를 토대로 무잉여의 발생 가능성과 그에 따른 대응방안을 강구해야 하는 것이지, 단순히 질문하신 단편적인 내용 한두가지로 답변이 가능한 내용이 아닙니다.^^


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.06.10 21:55

무잉여 기각 안되는 방법은 사실 없습니다. 물론 여러가지 수십가지 변수에 따라 달라지겠지만... 만약 그런 변수가 이미 있었다면 매각 날짜 잡히기 전에 이미 혹신각신 본안 소송 있었겠죠.. 경매는 이런 저런 소송과 소송 끝에 최종 종착지 입니다.
아주 가끔 뒤바뀌는 경우가 있지만 매우 희박하고 그게 실력으로 된다기 보다 그럴 이유가 있어 뒤집힌 경우지. 사실상 현실적이지 못합니다. (개인적인 의견)

chinhyok 차단  | 2023.06.12 21:11

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