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아파트 (토지+건물)경매건이며
1/2지분 경매건입니다.
부부 공동 소유(각 1/2)입니다.
등기부 순서는 아래와같습니다
1. 소유권 이전 매매 각 1/2
2. 남편 명의 근저당 설정 - 채권자 은행 -말소기준
3. 아내 지분 강제경매 개시 - 채권자 개인
위와 같은 상황에서 질문입니다.
1. 아내 지분에 대한 경매건인데 남편 명의의 근저당이
왜 말소기준인지 설명부탁드립니다.
(근저당의 채권액이 아파트 지분의 절반이 넘어서 근저당도 같이 경매배당에
잡히는건가요?? 근저당잡은 물건의 가치가 훼손돼서??
지분경매인데 근저당의 절반만 말소되는것도 아니고 전부가 말소되는게 이해가 안갑니다)
2. 유찰이 여러번되어 이미 선순위 채권조차 채권액 전부를 보상 못받는
상황인데요 후순위 채권자는 무잉여되어 경매가 취소될 것으로 보입니다.
선순위 근저당채권자인 은행도 지금 이중경매 신청을 하기엔 여러번유찰되어
돈을 제대로 회수하지 못하는데 경매 취소가 되고나면 다시 전체지분으로 경매가 나올까요?
3. 후순위 채권자가 돈을 받으려면 아파트 지분전체경매가 들어가야 될 것 같은데
경매취소에대해 항소하여 전체경매로 나오게 할 수 있는 법적 근거가있나요?
그말인즉 남편의 채무가 아내의 재산도 경매 개시 할 수 있나요
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