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사해행위 아파트

등록자 cjm62** 차단 | 2023.06.29 11:42
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사해행위취소가 걸린 아파트 경매 넘어 가기 전에,
채권자 한테 줄 돈을 갚고 나면, 등기부에 아파트가 말소된(?) 이력이 남아도
지역 은행에서 담보대출이 가능한가요??

어떤데는 사해행위, 건이 걸린 것 만으로도 은행에서는 꺼려
해서 말소가 된 내용이라 하더라도 대출을 안해준다고 하던데요..

답변 부탁드립니다.. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

정확한 사실관계의 확인이 불가능한, 애매모호하고 광범위한 내용만으로는 질문에 대한 수많은 해석이 가능하고 따라서, 명확한 답을 얻는 것은 불가능 합니다.

사해행위취소가 걸렸다???
사해행위는 십수가지의 이유에 따라 그 형태 또한 매우 다양합니다.
사해행위취소를 원인으로 한 소유권이전등기말소등기청구권을 피보전권리로 하는 가처분이 설정되었다는 것인지... 아니면, 근저당권말소등기청구권을 피보전으로 하는 가처분이 설정되었다는 것인지...
이러한 가처분도 아니라면 대체 "사해행위취소가 걸렸다??" 라는 것이 무엇을 의미하는 것인지...
그 내용에 따라 질문에 대한 답은 달라집니다.

예를 들어, 위에 언급한 내용의 가처분설정 후 피담보채권을 변제하여 해당 가처분이 말소되었다면 그 이력을 문제삼아 대출을 제한하는 일은 극히 드물다 할 수 있습니다.
금융기관에서의 담보목적물에 대한 불안요소가 해소 된 이상 이를 이유로 대출을 거절할 이유는 없으니까요.
다만, 그 과정에서 채무자의 신용도에 문제가 발생했을 경우 등의 상황에서는 다소의 제약이 있을 순 있습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.06.30 05:28

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