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안녕하세요 저는 2019년 4월19일에 경기도 부천소재의 빌라에 전세 1억5천에 들어오게 돼었습니다.
처음 집주인은 60대의 할아버지였는데, 저와 전세계약을 동시에, 집주인이 젊은 남자분으로 바뀌었습니다.
2년살고 묵시적으로 1년을 더 살던중, 바뀐 집주인으로부터 5% 증액요구를 해왔습니다. 본인이 집이 수백채이고, 세금이 20억가량연체되어 어렵다고 솔직히 말하더라구요. (당시 이사를 나가고싶었는데, 전세대란으로 정말 나갈집이 한군데도 없었습니다 ㅠ )
증액해주는 조건으로 전세권설정을 집주인이 해주기로 했어요
그래서 2년은 살고싶지않아서 1년으로 증액(연장)계약서를 작성하였습니다.
그 이후부터 등기에 주택보증공사에서 7억 가압류, 부평세무서에서 압류등이 붙었습니다.
국가에서 지원하는 전세피해자로 어제 접수하고 왔어요.
제가 정말 궁금한건 뭐냐면요
(이집은 시세가 1억 7천정도 되서, 경매로 제가 산후에 매매를 하면 돈을 다 회수할수 있을꺼라는 전제하에 질문을 드립니다 )
1.경매를 알아보니, 입찰보증금을 10%를 내야되더라구요.. 문제는 제가 그런 목돈이 없다는거에요..
그래서 유찰?이라는게 있더라구요. 어차피 우리집은 제 보증금과 당해세가 연체되있기에 누군가가 입찰하진 않을거같아요
그래서 최소한의 금액이 될때까지 유찰을 계속하다가 (유찰이 14회?정도까지 되는것 같더라구요) 정말 천만원대로 떨어졌을때 입찰을 해도 가능한가요?
제 생각에는 입찰보증금 백만원정도 내고, 모자란 당해세같으게 있으면 추가로 납부하라고 했을때 납부하려고 하거든요.
2. 유찰이 14회까지 안되면, 한 6~6회까지 유찰시킨후, 나머지 금액을 상계처리 할수 있을까요?
3.그리고 처음 계약한 집주인은 60대 아저씨였습니다. 그 분은 당해세가 없었구요. 새로 바뀐 (연장계약)한 집주인에게 당해세가 연체된 상태거든요. 이번에 당해세 법이 바뀌었다고 하는데, 혹시 저같은 경우에는 처음 집주인을 기준으로 했을때 , 현재 집주인의 당해세를 제가 책임지지 않아도 될까요?
4.마지막으로 상계처리든 뭐든 낙찰을 받은후에 은행에 전세대출 1억이 있는데, 은행에서 집값을 얼마에 낙찰받았느냐에 따라 , 집값이 턱없이 낮으면 대출금을 그냥 회수해버리나요?
질문이 많았습니다 ㅠ 제가 부모님을 봉양하면서 어렵게 살고있는데 진짜 월급으로 한달 생활하는 입장입니다. 경매에 이렇게 돈이 많이 들어가는지 상상도 못했어요 ㅠ 선생님 꼭 답변부탁드립니다 고맙습니다 ㅠ
처음 집주인은 60대의 할아버지였는데, 저와 전세계약을 동시에, 집주인이 젊은 남자분으로 바뀌었습니다.
2년살고 묵시적으로 1년을 더 살던중, 바뀐 집주인으로부터 5% 증액요구를 해왔습니다. 본인이 집이 수백채이고, 세금이 20억가량연체되어 어렵다고 솔직히 말하더라구요. (당시 이사를 나가고싶었는데, 전세대란으로 정말 나갈집이 한군데도 없었습니다 ㅠ )
증액해주는 조건으로 전세권설정을 집주인이 해주기로 했어요
그래서 2년은 살고싶지않아서 1년으로 증액(연장)계약서를 작성하였습니다.
그 이후부터 등기에 주택보증공사에서 7억 가압류, 부평세무서에서 압류등이 붙었습니다.
국가에서 지원하는 전세피해자로 어제 접수하고 왔어요.
제가 정말 궁금한건 뭐냐면요
(이집은 시세가 1억 7천정도 되서, 경매로 제가 산후에 매매를 하면 돈을 다 회수할수 있을꺼라는 전제하에 질문을 드립니다 )
1.경매를 알아보니, 입찰보증금을 10%를 내야되더라구요.. 문제는 제가 그런 목돈이 없다는거에요..
그래서 유찰?이라는게 있더라구요. 어차피 우리집은 제 보증금과 당해세가 연체되있기에 누군가가 입찰하진 않을거같아요
그래서 최소한의 금액이 될때까지 유찰을 계속하다가 (유찰이 14회?정도까지 되는것 같더라구요) 정말 천만원대로 떨어졌을때 입찰을 해도 가능한가요?
제 생각에는 입찰보증금 백만원정도 내고, 모자란 당해세같으게 있으면 추가로 납부하라고 했을때 납부하려고 하거든요.
2. 유찰이 14회까지 안되면, 한 6~6회까지 유찰시킨후, 나머지 금액을 상계처리 할수 있을까요?
3.그리고 처음 계약한 집주인은 60대 아저씨였습니다. 그 분은 당해세가 없었구요. 새로 바뀐 (연장계약)한 집주인에게 당해세가 연체된 상태거든요. 이번에 당해세 법이 바뀌었다고 하는데, 혹시 저같은 경우에는 처음 집주인을 기준으로 했을때 , 현재 집주인의 당해세를 제가 책임지지 않아도 될까요?
4.마지막으로 상계처리든 뭐든 낙찰을 받은후에 은행에 전세대출 1억이 있는데, 은행에서 집값을 얼마에 낙찰받았느냐에 따라 , 집값이 턱없이 낮으면 대출금을 그냥 회수해버리나요?
질문이 많았습니다 ㅠ 제가 부모님을 봉양하면서 어렵게 살고있는데 진짜 월급으로 한달 생활하는 입장입니다. 경매에 이렇게 돈이 많이 들어가는지 상상도 못했어요 ㅠ 선생님 꼭 답변부탁드립니다 고맙습니다 ㅠ
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