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공장 경매 문의

등록자 kon74** 차단 | 2023.06.30 15:15
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안녕하세요.

공장 경매중인 물건에 대하여 문의 드릴점이 있습니다.

현제 A라는 공장이 경매 진행 중입니다.

그런데 저희 회사가 경매진행중인 물건에 임대차 계약을하고 입주를 하려고 합니다.

궁금한 점은 아래와 같습니다.

1. 경매완료후 저희가 지급한 보증금을 받을수 있나요?

2. 경매 진행시 저희가 우선순위로 경매를 받을수 있나요?

3. 현제 경매중인 물건 공장 주인이 가건물을 지은 상태입니다. 그 가건물을 저희에게 양도양수를 한다는 가정하에 추후 경매 진행시 유치권을 행사 가능한지요?

감사합니다.

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 전후상황에 대한 구체적인 설명 없이 단순히 "경매개시결정 이후 임대차" 라는 사실 하나 만으로 답변이 불가능한 질문입니다.
또한, 청구는 가능하나 회수 가능성은 당연히 답변이 불가능한 질문이고...
"보증금을 받을 수 있느냐..." 라는 것이 매각절차에서 배당이 가능하냐는 질문인 것인지, 임대인에게 반환을 받을 수 있느냐 라는 것인지에 따라서도 그 답은 달라질 수 밖에 없습니다.
즉, 정확한 사실관계의 확인과 정확한 질문을 통해 답을 구하시기 바랍니다.

2. 부도난공공임대주택의 임차인, 지분매각 시 매각대상에서 제외된 지분공유자, 전세사기특별법에 따른 임차인 을 제외하고는 우선매수권은 없습니다.

3. 유치권의 권리행사는 가능합니다만, 성립 가능성은 없습니다.
유치권은 기본적으로 타인소유의 물건 에 대하여 행사 가능한 권리인 만큼 가건물을 양수하여 소유권을 취득한 자가 본인소유의 부동산에 대해 유치권을 행사한다는 것 자체가 성립할 수 없는 일 입니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.06.30 19:40

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