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대항력 있는 임차인이 일으킨 경매에 관하여

등록자 kkbpow** 차단 | 2023.07.17 10:08
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안녕하세요.
대항력 있는 임차인 본인이 임차보증금 1.55억인 빌라에 대해 경매를 일으켰습니다.

1. 수 회 유찰 후 0원에 가까운 금액에 임차인 본인이 낙찰하려 하는데 유찰 시 최초에 냈던 경매 진행비용을 초과할 수 있을까요? 초과할 수 있다면 얼마까지 초과 부과 될 수 있을까요?
2. 유찰 시 다음 경매 기일은 보통 한 달 ~ 한 달 반 이후가 맞을까요?
3. 유찰 후 1원에 임차인 본인이 낙찰했다면, 취득가액은 임차보증금 1.55억을 포함해야 할까요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1,3번 질문은 사실 상 무의미 한 가정 입니다.
대항력을 갖춘 임차인이 입찰에 참여하여 낙찰을 받을 경우, 취득가액은 대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금을 포함하게 됩니다.
따라서, 1원에 낙찰을 받든 1.55억에 낙찰을 받든 취득가액은 동일하고, 따라서 취득세 또한 동일한만큼 굳이 추가예납을 해가면서 까지 1원대 까지 유찰이 반복되길 기다렸다가 낙찰을 받을 이유가 전~~혀 없습니다.
법률 상 이론과 실무는...다릅니다.^^;;

2. 유찰 시 다음매각기일은 통상 30일 전후로 지정됩니다만...
매각물건명세서 를 보시면 기본 4회차에 대한 매각기일이 각각 명시되어 있습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.07.17 18:03

참고로...
"유찰 시 최초에 냈던 경매 진행비용을 초과할 수 있을까요? 초과할 수 있다면 얼마까지 초과 부과 될 수 있을까요?" 라는 질문의 의미 자체를 이해할 수 없는 바 답변은 생략했습니다.

ans79 차단  | 2023.07.17 18:03

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