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통영지원 2022타경20148 분석 부탁드립니다.

등록자 daesu27** 차단 | 2023.08.26 14:23
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통영지원 2022타경20148
권리분석 부탁드립니다.
세입자가 6,000만원 월 15만원에 거주하고 있으며, 세입자가 배당신청을 하였습니다. 제가 경매에 대해서 잘 몰라서 문의 드립니다.
어떻게 해야 유리하게 낙찰받을 수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

아래의 사항에 대한 재확인과 세부적인 검토가 선행되지 않는 이상 "어떻게 해야 유리하게 낙찰을 받을 수 있는지????" 에 대한 답은 무의미 할 뿐만 아니라 불가능 합니다.
또한, "유리하게 낙찰받을 수 있는 방법" 이라는 건 존재할 수 없습니다.
제대로 된 권리분석을 통해 안전하게 낙찰을 받을 수 있느냐가 관건 인 것이지요.

1. 해당 사건은 2023.09.04 매각을 앞두고 있으나 아직 물건명세서가 공시되지 않은 상태이므로 매각기일 7일 전후로 공시되는 물건명세서를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

2. 말소기준권리 인 2022.01.11 강제경매개시결정 등기 이전 인 2021.08.23 전입으로 대항력 성립 여지가 존재하는 소유자 외 1인이 확인됩니다.
권리신고 및 배당요구는 확인되나, 확정일자 유무는 추후 물건명세서 를 통해 확인 해야 하며, 이를 통해 전액배당이 불가능할 경우 미배당임차보증금 차액을 낙찰자가 추가로 인수해야 할 수 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

3. 매각대상에서 제외 된 지상건축물(주택 39.0㎡) 이 확인되는 만큼 당연히 해당 건축물에 대한 법정지상권 성립여부 및 성립 가능성을 확인하신 후 이에 따라 대응방안을 반드시 수립하시기 바랍니다.

4. 위반건축물에 대한 시정(철거 및 원상회복)명령에 관한 보정서가 제출된 것으로 확인되는 만큼, 위반 및 시정명령의 내용에 대한 재확인 역시 반드시 필요하니 이점 각별히 주의하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.08.26 17:38

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