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말소기준권리와 배당금 이해가 어렵네요

등록자 halation** 차단 | 2023.09.22 00:19
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#임의경매신청자 A은행>> 1순위 2017년 근저당권(1억원) 등기

#임차인 >> 2019년 전입/확정일자 소액임차보증금 2900만원

=====
경매 최종 매수신고액은 1억원이라 가정했을때

소액임차인 최우선변제후 남은 낙찰금액을 A은행에게 주면

물건이 인수되는게 맞는지요

또한 소액임차인 최우선변제금은 근저당권 설정시점인가요

아님 경매개시결정등기 시점인가요  
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매의 기본적인 개념과 절차부터 다시 공부하시는 것이 좋을 듯 합니다.

1. "소액임차인 최우선변제후 남은 낙찰금액을 A은행에게 주면 물건이 인수되는게 맞는지요"??? 이 아니라...
낙찰자가 대금납부 및 소유권이전등기촉탁을 통해 소유권을 취득하는 것이고, 그 이후 약 30일 전후로 지정되는 배당기일에 배당이 이루어지는 과정을 거치게 됩니다.

2. 소액임차인의 최우선변제 기준은 최초담보물권설정일을 기준으로 합니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.09.22 14:11

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  의정부8계 2021-11308(1)(2)
  선순위임차인 관련해서 질문드립니다.(1)