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소액임차인

등록자 benztil** 차단 | 2023.10.04 22:50
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안녕하세요 경매를 배우고 있는 사람입니다.
공부중에 궁금한점이 있어서 문의드립니다.

후순위 소액 임차인인 경우 case별 각각 낙찰자의 인수금액이 얼마인지 문의드립니다.

광역시 기준
보증금 5000만원 ( 소액 보증금 한도 6000이하, 최우선 변제금 2천만원)

1. 전입 o / 확정 o / 배당 o
2. 전입 o / 확정 o / 배당 x
3. 전입 o / 확정 x / 배당 x
3. 전입 x / 확정 x / 배당 x


제가 생각하는 정답
1. 없음 (낙찰금액에서 배당이 모두 이루어지므로)
2. 2000만원 (최우선 변제금만 인수?)
3. 2000만원 (최우선 변제금만 인수?)
4. 없음 (대항력이 없으므로)

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

기초부터 다시 공부하시는 것이 좋겠네요.^^;;
"후순위소액임차인????" 이 아니라... "대항력을 갖추지 못한 임차인" 인 이상 소액임차인이든 아니든 관계없이, 전입, 확정일자, 배당요구여부와 관계없이 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.

참고로, 소액임차인의 최우선변제는 경매개시결정 이전 유효한 임대차의 공시의 방법으로서 전입+인도를 통해 대항요건을 갖추고, 배당요구종기일 이내 권리신고 및 배당요구를 한 경우 배당기일에 배당을 통해 이루어지는 것이지 낙찰자가 인수하는 것이 아닙니다.^^;;


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.05 11:17

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