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안녕하세요 질문있어서 글 남깁니다.

등록자 you4yo** 차단 | 2023.10.06 19:53
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현재 경매낙찰받은 상가건물이 있는데
선순위 임차인이 배당금을 신청하지 않았습니다
(잔금 납부 후 소유권 이전등기까지 완료한 상황)
위 임차인이 월세를 1년정도 밀렸다고 전 임대인에게 들었는데
여기서 궁금한게 몇가지있습니다.
1. 월세밀린금액을 저희가 받을 수 있나요?
(전 임대인과 임차인간의 채권이 낙찰자에게 승계되는지 여부)
2. 해당 월세연체를 빌미로 계약을 해지할 수 있나요? 계약 해지가 가능하다면 권리금 보호의무도 사라지는건가요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대금납부 후 소유권이전등기촉탁을 통해 소유권을 취득하기 이전의 월차임은 전소유자(임대인) 과 임차인 당사자 간의 문제에 해당하는 바, 이를 요구할 수도, 이를 원인으로 한 계약해지도 불가능 합니다.

당연히 임대차계약의 해지사유가 발생한 경우라면, "권리금 회수기회 보호(상가건물임대차보호법 제10조의4)" 도 적용되지 않습니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.06 20:46

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