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공동담보 후순위 채권자의 경매신청관련 상담 요청드립니다.

등록자 songhs** 차단 | 2023.10.11 17:42
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안녕하십니까.
저는 지금 2개의 다세대 오피스텔(P,B)을 소유한 임대사업자 법인의 P오피스텔의 세입자입니다.

전세금 반환을 제때 받지 못하여 지급명령신청으로 집행권원이 있는 상태이며
전세금의 신속한 회수를 위해 오피스텔을 경매에 넘기고 싶습니다.

현재 P오피스텔, B오피스텥에는 모두 저보다 선순위로 공동담보가 설정되어있으며 저는 후순위인 상태이고 동시경매배당시에는 전세금전체를 회수하지 못할것 같습니다.

이에 제가 궁금한 것은
다른 세입자들보다 먼저 집행권원을 획득하여, 현재 두 건물 중 공실인 호실을 이시경매가 가능한지,
이때, 추후 동시경매를 기다리는 것 보다 전세보증금을 더 회수할 수 있는지여부가 궁금합니다.

조금의 답변이라도 주시면 감사히 받겠습니다.

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

정확한 사실관계의 확인이 우선 입니다.
질문자님이 2개 오피스텔 중 한개 호수의 임차인이고, "다른 세입자들???"을 언급하셨다면, 당연하 다른 한개의 오피스텔에 임차인이 있다는 것을 의미할 텐데, 공실???? 이라고 하시는 근거가 무엇인지...
공실이라 하더라도 임차권등기가 경료된 경우에는 해당 임차인의 확정일자의 우선변제권에 따른 배당이 가능합니다.

또한....동시, 이시 는 배당방식 즉, 동시배당, 이시배당 을 의미하는 것입니다.

지급명령을 집행권원으로 하여 임대인소유 한개 호수만에 대한 강제경매신청이 가능합니다.
다만, "더 회수할 수 있는지.." 라는 것은 당연히 각각의 경우의 수에 대한 비교분석이 이루어져야 하나, 이를 비교분석할 최소한의 사실관계의 확인 조차 불가능한 질문 내용으로는 점쟁이가 아닌 이상 답변 자체가 불가능 합니다.

따라서, 두개호수에 대한 등기사항전부증명서, 질문자님의 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자 를 확인하고, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 각각의 경우 즉, 두개호수에 대해 강제경매를 신청하는 경우VS한개호수에 대해 강제경매를 신청하는 경우 등등 여러가지 경우의 수에 따른 손익계산비교를 통해 임차보증금의 손실을 최소화 할 수 있는 방안이 무엇인지를 강구해야 하는 것이 바람직 합니다.
이러한 과정이 선행되지 않은 상태에서는 답변 자체가 불가능한 만큼 이와 관련된 근거없는 듣기 좋은 말들은 믿고 거르시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.11 19:49

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