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배우자와의 공동명의(각 1/2씩) 아파트
본인(A) 배우자(B)
시세 9억
입주 거래가액(5억 1천 9백만원)
1) 100% 지분에 대하여 주택 담보 대출
1. 본인(A) 명의로 축협은행 채권최고액 7억5천6백만원
(실제 6억 3천만원)
2) 50% 배우자 명의 지분
1. 근저당권 설정
1-1. 5천만원 ( 배우자가 A의 친척에게 )
>배우자의 채권자로부터 사해행위 취소 소송 진행중
1-2. 1억 3천만원 ( 배우자가 A의 어머니에게)
>배우자의 채권자로부터 사해행위 취소 소송 진행중
2. 가압류
2-1. 배우자 지인 개인 채무로 7000만원
2-2. 배우자 지인 개인 채무로 1억 3천만원
2-3. A의 이혼 위자료 3000만원, 재산분할금 4억 가압류
(이혼 소송 중으로 가압류 걸어두었는데, 사해행위로 위험하다고 하여 조정될 예정)
2-4. 개인 지인 채무 1억 7백만원
본인은 부모님의 도움으로 매달 주택담보대출 비용 400만원씩을 내면서 버티고 있는데, 여력이 없는 상태입니다. 배우자의 채권자들이 강제 경매를 하지 않는 상황(경매 진행해도 돈이 남지 않아 보임으로 판단)이고 매달 주담대 비용을 지출하는 것이 무의미해보이기도 합니다.
주담대를 본인 명의로 다 받은 상황인데, 배우자의 지분이 경매로 넘어가면(혹은 제가 강제 경매를 신청하면) 본인 명의로 받은 주담대 6억 3천만원은 어떻게 되는지 궁금합니다. 50%에 해당하는 3억 1천 5백만원에 해당하는 권리를 축협 은행이 우선적으로 청구해서 제 명의의 주담대가 줄어드는지 궁금합니다.
제가 지분 경매 우선매수권을 사용하여 지분을 가져오려면 얼마 정도 준비해야하는지도 막막합니다. 시세나 상황을 보시고 전문가의 도움 부탁드립니다. 그리고 지분 경매 우선매수권을 사용시 대출이 가능한지도 궁금합니다.
현 상황에서 어떻게 해야하는지 참 막막합니다. 주저리주저리 적었는데, 도움 부탁드립니다..
본인(A) 배우자(B)
시세 9억
입주 거래가액(5억 1천 9백만원)
1) 100% 지분에 대하여 주택 담보 대출
1. 본인(A) 명의로 축협은행 채권최고액 7억5천6백만원
(실제 6억 3천만원)
2) 50% 배우자 명의 지분
1. 근저당권 설정
1-1. 5천만원 ( 배우자가 A의 친척에게 )
>배우자의 채권자로부터 사해행위 취소 소송 진행중
1-2. 1억 3천만원 ( 배우자가 A의 어머니에게)
>배우자의 채권자로부터 사해행위 취소 소송 진행중
2. 가압류
2-1. 배우자 지인 개인 채무로 7000만원
2-2. 배우자 지인 개인 채무로 1억 3천만원
2-3. A의 이혼 위자료 3000만원, 재산분할금 4억 가압류
(이혼 소송 중으로 가압류 걸어두었는데, 사해행위로 위험하다고 하여 조정될 예정)
2-4. 개인 지인 채무 1억 7백만원
본인은 부모님의 도움으로 매달 주택담보대출 비용 400만원씩을 내면서 버티고 있는데, 여력이 없는 상태입니다. 배우자의 채권자들이 강제 경매를 하지 않는 상황(경매 진행해도 돈이 남지 않아 보임으로 판단)이고 매달 주담대 비용을 지출하는 것이 무의미해보이기도 합니다.
주담대를 본인 명의로 다 받은 상황인데, 배우자의 지분이 경매로 넘어가면(혹은 제가 강제 경매를 신청하면) 본인 명의로 받은 주담대 6억 3천만원은 어떻게 되는지 궁금합니다. 50%에 해당하는 3억 1천 5백만원에 해당하는 권리를 축협 은행이 우선적으로 청구해서 제 명의의 주담대가 줄어드는지 궁금합니다.
제가 지분 경매 우선매수권을 사용하여 지분을 가져오려면 얼마 정도 준비해야하는지도 막막합니다. 시세나 상황을 보시고 전문가의 도움 부탁드립니다. 그리고 지분 경매 우선매수권을 사용시 대출이 가능한지도 궁금합니다.
현 상황에서 어떻게 해야하는지 참 막막합니다. 주저리주저리 적었는데, 도움 부탁드립니다..
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