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문의드립니다.

등록자 ychy1** 차단 | 2023.10.16 14:55
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안녕하세요.

경매 관련 유명유튜브 강의를 듣다가
조금 이상한부분이 있어서 문의드립니다.


경매개시 결정등기 후에 전입이 안되어 있는 다가구 임차인이
확정일자를 받아도 우선변제권이 있어서
배당 재원이 남아 있다면 배당을 받는다고 하느데....

갱매개시 결정등기전까지 전입이 안 된 임자인은
주임법의 보호를 받지 못 하는 것으로 알고 있었는데
확정일자 받고 배당재원이 남아 있다면 배당이 되는 것 인가요?

감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
해당 유튜브 방송 내용에 오류가 있는 것인지 전후맥락을 확인하지 않는 이상 답이 불가능 합니다.

다만, 말씀하신 바와 같이 임차인의 우선변제권은 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 전입+인도를 통해 대항력이 발생한 이후 그 효력이 발생하게 됩니다.
즉, 대항력을 갖추지 못한 임차인은 우선변제권을 행사할 수 없다 는 것이 팩트 입니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.16 20:11

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