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아파트 경매로 넘어갈때 선순위 근저당권 행사

등록자 style2** 차단 | 2023.10.19 09:59
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문의드립니다.
아버지 명의로 빚이 있고 아버지 명의로 아파트도 있습니다. *아파트 가격 약 8000만원
아파트를 구입할때 자녀1에게 약 2500만원 정도 빌려 구매하였고,
아버지 명의로 채무가 많아 선순위 근저당으로 8000만원을 잡아놨습니다.
(집이 넘어갈 수 있으니 아는 지인이 그렇게 하라고 했다고함)
그 상태로 2년 정도 거주 후 두번째 순위의 채권자 A씨(원금2000만원+이자2200만원)가 경매신청을 했고 아버지는 직접 상담하여 원금만 월 30만원씩 납입하는 형태로 갚기로 하였습니다.
현재 선순위 채권자는 자녀1, 그다음 A씨(이자까지 4400만원이며, 월납입은 합의된 상태이나 아파트 선순위 채권자에는 삭제하지 않은 상태) 이고 후에 또 채권자들이 줄줄이입니다.
최근에 세번째 채권자인 B씨가(원금400+이자1000) 다시 아파트에 강제 경매 신청을 했습니다.


1. 이 경우, B씨가 신청한 강제경매가 진행될 수 있나요?
(자녀1의 이체내역 2500만원이라고 치더라도, A씨의 4400만원까지하면 6900만원인데 아파트 가격의 약 85%입니다)

2. 자녀1의 선순위 근저당 8000만원으로 잡아놓은게 사해행위라고 볼 수 있다던데...
2500만원은 정말로 채무로 빌려준것이고 이체 내역도 있습니다.
자녀1은 선순위 저당권을 행사할 수 없는건가요??

3. 최초 아파트 구매시 자녀1에게 2500원 이체받고, 자녀2, 자녀3이 각각 2000만원씩 대출을 해줬었습니다.
(물론 선순위 근저당은 자녀1만 있습니다ㅠ 자녀들이 차출했었어서 걍 자녀1이름으로 8000만원을 잡은것이였습니다ㅠ)
자녀1, 2, 3의 아파트 구매 시점에 이체 내역과 대출 내역이 있으면 다른 채권자가 사해행위 취소소송을 내더라도 자녀들이 소명하고 입증하여 상대방이 패소할 가능성이 얼마나 될까요??


도와주세요ㅠ 법률이고 경매고 아무것도 모르는데ㅠㅠ 어디 물어볼데가 없습니다ㅠㅠ 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 압류의 효력이 발생하는 경매개시결정등기 이후 소유권을 취득한 제3취득자는 경매신청채권자에 대하여 그 권리를 주장할 수 없는 만큼 매각절차 진행에 문제는 없습니다.

2. 말씀하신 내용은...
채권자들이 보기엔 당연히 사해행위로 의심될 여지가 충분합니다.
다만, 그것이 인정될 것이냐 부정될 것이냐는 실체적인근거 를 토대로 결정되는 문제인 만큼 부모와 자녀간의 금전거래 라고 해서 무조건 부정되는 것은 아닙니다.

3. 앞서 답변드린 바와 같이 사해행위취소를 원인으로 한 소유권이전등기말소등기청구권, 사해행위취소를 원인으로 한 근저당말소등기청구권 등은 실체적인 근거를 토대로 판단될 문제입니다만, 단순하게 말씀하신 내용만으로는 이를 판단할 수 없는 만큼 관련 서류들에 대한 세부적인 검토를 통해 판단해야 할 문제 입니다.
다만...
수임료를 목적으로, 세부적인 서류검토도 없이 말씀하신 내용만으로 무조건 승소한다, 패소가능성은 없다 라고 단정짓는 법무법인, 변호사 들은 믿고 거르시는 것이 바람직 합니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.19 18:15

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