뒤로가기

실전무료상담

2021타경111233(3) 후순위 임차인의 대항력 여부

등록자 eagle03** 차단 | 2023.10.19 12:49
 목록
 
 
안녕하세요.

2021타경111233 3번물건 경매 낙찰자 입니다.

임차권등기 이후 제 2임차인에 대한 대항력 여부 문의드립니다.

제1 임차인 전입신고: 2018.03.20
최선순위 설정 : 2019.02.21 가압류
임차권등기 :2020.06.03
제2 임차인 전입신고 : 2020.11.16 (보증금 1000만원)
경매개시 : 2021.09.23

제2 임차인의 경우 배당요구를 했습니다.

제2 임차인은 대항력을 보유하고 있는지 궁금합니다.
(경매개시 이전 전입으로 대항력이 있는지? 최선순위 압류 및 임차권 등기 이후 전입으로 대항력 없는지?)

만약 그렇다면 배당기일까지 거주할 권리가 있는지도 궁금합니다.

제2 임차인이 소액임차인으로서 우선변제권이 있지만 2번째 임차인이기 때문에 최우선변제권은 없는게 맞나요?

그렇다면 인도명령신청하여 강제집행 가능한지 문의드립니다.
 
신고하기
댓글정보
댓글 1
댓글리스트
추천순
댓글리스트
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요.^^;;
각종 유무료경매정보사이트 상의 내용만을 검토 가능한 본인 보다는, 낙찰자로서 대금납부를 통해 소유권을 취득한 질문자님이 열람할 수 있는 서류가 훨씬 더 많은 만큼, 그 어떤 전문가라 하더라도 질문자님보다 정확한 팩트를 알 수 있는 사람은 없습니다.^^;;

기본적으로 임차권등기 이후의 임차인은, 일물일권주의의 원칙 상 대항력이 인정되지 않는 만큼 인도명령대상이 되는 것이 맞습니다.
또한, 소액임차인의 최우선변제 역시 배제되며, 확정일자의 우선변제권 정도만 인정될 수 있을 뿐 입니다.

다만, 보다 명확한 내용은 세부적인 서류검토 및 경매사건기록열람 등을 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.10.19 18:26

목록보기
  아파트 경매로 넘어갈때 선순위 근저당권 행사(1)
  문의드립니다(1)