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수원10계 2022-74111

등록자 pp89** 차단 | 2023.11.01 16:29
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안녕하세요!

다름이 아니라 해당 부동산은

감정가 9600/ 경매가 4700에 2회 유찰이 된 부동산입니다.

해당 부동산의 임차인이 현재 8000 보증금을 가지고 대항력을 가지고있다면,

4700에 유찰된 해당 부동산을 구매하더라도, 무잉여 경매취소가 되는게 아닌가 여쭈어봅니다.

감사합니다. 좋은하루되세요!
 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

기본적으로는...
대항력 성립여지가 존재하는 임차인이 배당요구를 한 만큼 현재 최저매각가격 기준에서 무잉여 에 의한 매각불허가, 취소, 기각 결정 사유는 배제할 수 없습니다만...
이러한 상황이라면 통상 현재 최저매각가격 기준에서 무잉여가 예상되는 만큼 채권자에게 매수통지서를 발송하고, 이에 따라 채권자가 매수신청을 하지 않을 경우 기각결정을 하는 것이 보통입니다만, 해당 사건의 경우에는 이러한 과정이 없이 매각이 진행 중 입니다.
물론...
해당 사건의 경우 대항력 성립여지가 존재하는 임차인이 확인되는 만큼 얼마에 낙찰을 받는다 하더라도 실제 총매입금액은 최소 대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금 8천만원+@가 될 수 밖에 없는 사건이기 때문에 매수통지서를 발송하지 않았을 수도 있습니다.

다만...
무잉여가 발생하는 경우라 하더라도 무조건 기각, 취소결정을 하는 것은 아니니 이점 참고하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.11.01 17:59

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