뒤로가기

실전무료상담

무잉여로 인한 경매취소

등록자 b612met** 차단 | 2023.11.10 17:15
 목록
 
 
천안5계 2022타경6200 채권자 대여금 판결정본[청구금액 257,250,000원] 채무자 개인(홍길동)
채무자 홍길동 소유의 부동산 상가 1번, 2번, 3번, 가압류 진행후 압류->강제경매 진행
1번 상가 감정가 658,800,000원 근저당권자 기업은행 채권최고액 480,000,000원
(설정:2014. 10. 16)
2번 상가 감정가 198,000,000원 근저당권자 새마을금고 채권최고액 336,000,000원
3번 상가 감정가 226,000,000원 상동(2,3번 공동담보)

기본 내용은 이러한데,
1번 유찰되어, 무잉여로 인한 통지서가 날라왔습니다. 남는게 없으니 채권자매수신고 하던가, 경매 취하된다고?

1번상가 근저당권자 기업은행이 배당요구 최고서를 받고도 채권계산서를 제출하지 않았습니다.설정일이 한참 예전이라 원금,이자가 적게 남았을텐데도 기업은행에 문의를 해봐도 요지부동이고,
법원에 문의를 해봐도 절차상 최고서 보냈는데 은행이 제출안하는 것은 어쩔 수 없다고 합니다.
법원재감정 신청?, 이의신청? 무슨 방법이 있을까요?
깊은 혜안을 알려주시면 매우 감사하겠습니다. 
신고하기
댓글정보
댓글 1
댓글리스트
추천순
댓글리스트
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
말씀하시는 "무슨 방법??" 이라는 것이, 중소기업은행에서 채권계산서 또는 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하지 않으니 제출하게 하거나, 확인할 수 있는 방법??? 을 말씀하시는 것인지, 무잉여 를 막을 수 있는 방법??? 을 말씀하시는 것인지 조차 불분명 합니다만...
이미 무잉여가 예상되어 채권자에게 매수통지서가 발송, 송달되었고, 따라서 정해진 기간 내 매수신청서를 제출하지 않으면 기각이 되는 상황인 만큼 시간이 매우 촉박한 터라, 사실조회나 구석명신청을 한다 하더라도 사실 상 송달 과정 중 채권자매수신청을 하지 않을 경우 매각절차는 기각.취소결정이 이루어질 수 밖에 없을 것으로 보여집니다.

한가지 아쉬운 점은...
경매신청 당시, 또는 매각절차 진행 중 감정평가가 완료되었던 시점, 배당요구종기일 전후로 이러한 상황은 충분히 예상할 수 있었어야 하고, 따라서 그에 따른 대응은 미리 했었어야 함에도 불구하고 매수통지서를 받은 이후 대응하려 하는 것은 상당히 무리가 있다고 보여집니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.11.10 18:11

목록보기
  서대구1계 2022-33248(1)(2)
  경매 상계처리시 취득세 문의(2)