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매각불허가 이유

등록자 osw00** 차단 | 2023.11.15 21:48
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안녕하세요

수원12계 2022-63647 사건입니다.
대항력있는 임차인이 배당요구를 했고 매각기일 당시에는 전출한 상태입니다.
1명이 입찰하였으나 임차인의 보증금보다 낮은금액으로 입찰하였고 14일(매각결정기일)에 매각불허가 되었습니다.
14일(매각결정기일)에 채권자에게 매수통지서 발송(15일도달)되었고 매각불허가가 되었습니다.


1. 14일에 매수통지서를 발송하고 도달하기도 전에 매각불허가가 된건가요?

2. 매각불허가 이유가 경매신청권자인 후순위채권자의 배당금액이 없어서 무잉여로 인한 불허가라고 추정하는게 타당할까요?

3. 통상 낙찰금액이 보증금보다 작다면 미배당보증금을 낙찰자가 인수해야 하지만 위 사건처럼 후순위채권자가 경매신청을 하고, 대항력있는 선순위임차인이 배당요구를 한 경우에 낙찰자의 입찰금액이 보증금보다 작다면 무잉여로 인한 매각불허가나 경매취소 가능성도 항상 생각해야 하는건가요?

감사합니다 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1,2. 매수통지서 발송과 매각불허가결정은 모두 2023.11.14 이루어진 만큼 이것이 매각불허가의 사유라 볼 순 없습니다.
오히려, 2023.11.07 추납통지서를 발송했으나 7일 이내 추납을 하지 않아 이를 원인으로 매각불허가결정을 한 것으로 보여집니다.

3. 그렇습니다.
이는 일반매매시세와 전세시세가 비슷한 경우, 역전세가 발생한 경우에서 흔히 볼 수 있는 케이스에 해당합니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.11.15 22:59

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