뒤로가기

실전무료상담

임차권 설정 후 등록된 임차인 배당여부

등록자 suyung20** 차단 | 2023.12.04 12:54
 목록
 
 
임차권 설정 후 등록된 임차인 배당여부

임차인이 2명으로 등록되어 있던데,
엄한수가 임차권을 등록한 후
문승환이 전세로 사는거 같습니다.

문승환 이분이 예상배당표에는 배당되는 걸로 나오는데,
실질적으로도 배당대상자인지 질문드립니다.

서울 서부 2021-3133 입니다. 
신고하기
댓글정보
댓글 1
댓글리스트
추천순
댓글리스트
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

기본서류 검토만으로는 질문에 대한 답이 불가능한 사건에 해당합니다.
말씀하신 내용은, 임차권등기 이전의 문승X 의 전입 및 확정일자에 따른 임차인의 우선변제권이 유효하느냐 에 대한 문제이기 때문이지요.

임차인의 대항력은 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 전입+인도를 통해 그 효력이 발생하고 이에 따라 우선변제권의 효력이 발생하게 되는 만큼, 해당 사건의 경우 임차권자인 엄한X의 이사 및 점유상실일자, 임차인 문승X의 점유개시일자 에 따라 배당순위는 완전히 달라지게 될 수 밖에 없습니다.

즉, 문승X의 전입 뿐만 아니라 점유개시일자 등에 따라 임차권자인 엄한X 의 대항력 및 우선변제권의 순위가 달라지게 되는 만큼 단순히 전입, 확정일자, 임차권등기일 만으로 그 배당순위를 판단할 수 없는 사건에 해당합니다.

더 큰 문제는...
위의 내용에 따라, 등기사항전부증명서 상 전액배당이 되지 않은 대항력을 갖춘 임차인의 임차권등기+대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금 전액을 모두 인수해야 하는 최악의 상황이 발생할 수도 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.12.04 15:12

목록보기
  삭제된 글입니다.
  선순위 전입자(1)