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임차인 셀프낙찰시 낙찰금액

등록자 knk2** 차단 | 2023.12.18 13:39
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전세사기로 제가 선순위 대항력갖춘 임차인으로 강제경매 진행하였고 유찰이 5회이상 진행되어 셀프 낙찰하려 합니다.
이경우 낙찰금액을 제보증금 금액 (1억 500만) 그대로 넣어야 하나요 아니면 얼마가 적정 낙찰금액 일까요? (취득세는 어차피 보증금 + @ 라 들었고 양도세는 낙찰금액을 기준으로 된다고 들었는데 맞나요? 그럴경우 낙찰가액을 보증금 보다 더 낮게 적을 이유가없어지네요 양도세만 폭탄맞을테니까요)
또한 낙찰희망금액을 보증금 금액을 그대로 적을 경우 입찰보증금 10퍼센트는 어떻게 다시 돌려받나요?  
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
말씀하신 내용만으로는 적정입찰가 뿐만 아니라 입찰참여 여부에 대한 타당성 조차 판단할 수 없는 만큼 사실 상 이를 논하는 것이 무의미한 질문일 수 밖에 없습니다.

입찰참여여부, 입찰가에 따른 장단점 및 손익계산비교를 통해 이를 판단하시기 바랍니다.

알고 계신 바와 같이, 취득세의 경우 대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금+@ 가 취득가액이 되어 신고 및 납부해야 하는 것이고...
양도소득세의 경우 역시 당연히 매도금액에서 취득가액을 빼는 방식으로 과세표준이 정해집니다.
즉, 취득세와 양도소득세의 취득가액이 달라지는 일은 없으므로, 낙찰금액으로 양도소득세의 과세표준이 정해진다는 것도...양도세 폭탄을 맞는다는 것 또한 잘못 알고 계신 내용 입니다.

입찰보증금 중 집행비용, 법정기일이 앞서는 각종 조세채권 및 공과금을 배당 후 배당잉여금에 대해 임차인에게 배당을 하게 됩니다.
물론, 당연히 배당잉여금이 존재하는 경우에 한 하겠지요.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2023.12.18 14:08

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