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인천10계 2023-508492(1)

등록자 ychy1** 차단 | 2023.12.24 23:49
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안녕하세요.

태인의 등기부 등본 출력일자가 2023년 11월27일인데

2023년 7월24일 채권자 에00000000 채권자 명의 변경 신고서 제출이

문건접수내역에 있습니다만 등기부에는 채권자 명의 변경기재가 없습니다.

이런 경우 처음보는데 어떤 경우인건지요?

감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

실무에서는 흔히 볼 수 있는 경우 입니다.
굳이 근저당권의 명의변경을 하지 않아도 적법한 근저당 채권의 양도양수를 통해 채권자 변경신청 이 가능하며, 이 경우에 해당하는 것으로 보여집니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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ans79 차단  | 2023.12.25 01:40

"굳이 근저당권의 명의변경을 하지 않아도 적법한 근저당 채권의 양도양수를 통해 채권자 변경신청 이 가능하며, 이 경우에 해당하는 것으로 보여집니다.'

그럼 선생님 근저당권의 명의 변경된 채권최고액을 어떻게 알 수 있는지요?

알아야 유입투자인지 배당투자인지 판단할 수 있고

그래야 입찰 할 수 있는 것 아닌지요?

감사합니다.

ychy119 차단  | 2023.12.25 11:17

/ychy1**
질문이 오류입니다.
근저당권의 명의변경이 이루어지지 않은 상태에서 채권자변경이 이루어진 것을 질문을 하시고는 추가질문에서는 "근저당권의 명의 변경된 채권최고액???" 을 물어보시면....^^;;
근저당권의 명의변경이 이루어지지 않았는데, 명의변경된 근저당이라는 건 있을 수 없는 일 입니다.

또한, 근저당권에 대한 채권양도양수가 이루어졌다고 해서 채권최고액이 달라지는 것은 아닙니다.

유입투자??배당투자?? 와 낙찰자와는 아무런 관련이 없어보입니다만...^^;;

ans79 차단  | 2023.12.25 14:49

아. 그럼 채권의 양도 양수만 이루어지고 근저당권자는 처음과 동일하다는 말씀인거죠?

공부를 해도 해도 매일 모르는 것이 생기네요.

전 근저당권의 채권을 양도 양수 하면 당연 근저당권도 명의 변경 해야 하는 줄 알았습니다.

감사합니다.

ychy119 차단  | 2023.12.25 18:53

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