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경매분할 물건의 명도

등록자 dooinp** 차단 | 2024.01.26 21:48
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공유물분할청구소송 결과로 진행된 형식적 경매물건의 낙찰후 명도는 어떻게 진행하나요? 1/2 지분권자(채무자겸소유자)가 해당물건에 거주중인데, 인도명령이 필요한지, 어떻게 명도해야하는지 궁금합니다 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

명도는 법원경매의 절차 중에서도 가장 많은 변수들이 존재하고, 따라서 수많은 경우의수가 발생할 수 밖에 없는 만큼 정답이라는 것이 있을 수 없습니다.
다만...
공유물분할을 원인으로 한 형식적경매 인 경우라면, 공유지분전체가 매각대상인 만큼 당연히 낙찰자에게 대항할 수 없는 점유자에 대한 명도가 가능합니다만...
기본적으로는 협의명도 가 최우선이겠으나, 공유자였던 만큼 당연히 상당한 명도저항이 불가피 한 것이 현실인 만큼 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행 또한 반드시 고려해 두고 명도계획을 수립하는 것이 바람직 합니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.01.27 00:50

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