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깡통전세문의

등록자 choys11** 차단 | 2024.01.31 16:49
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안녕하세요. 전세 임차인으로 역전세 상황인데, 임대인이 돈을 못줄거 같습니다.

배당요구를 하고 낮은 금액에 낙찰이 되면 경락인에게 경매로 배당도 받고, 잔존채권으로 기존임대인에게 나머지 금액 받는 것이 가능한지 문의드립니다.

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문조차 오류가 상당합니다.
배당이라는 건 법원에서 매각절차를 통해 받는 것이지 낙찰자에게 반환받는 것이 아닙니다.
또한, 대항력 유무에 따라 그 답은 달라집니다만...
대항력을 갖춘 임차인 이라면 미배당임차보증금 차액은 낙찰자에게... 대항력을 갖추지 못한 임차인 이라면 미배당임차보증금 차액은 임대인(전소유자) 에게 반환받아야 하는 것이지 낙찰자에게도 반환받고 임대인에게도 반환받는 것이 아닙니다.

따라서, 정확한 사실관계를 토대로 제대로 된 법률상담을 통해 답을 구하시는 것이 바람직합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.01.31 21:29

질문하신 단어만 놓고 보면 먼가 잘못알고 계신가? 싶지만..
저는 이렇게 이해했는데 맞나 모르겠네요..

살고 있는 집이 경매로 넘어가게 되면 임차인으로 써 "배당요구" 하고
낙찰되면 낙찰자가 잔금납부한 그 대금으로 배당 받고
못다 받은 잔존채권은 기존 임대인의 보증금으로 받는다... 라는 뜻인지..

일단 해석만 해봤고요.. 맞다면 댓글 남겨주세요.ㅎ.ㅎ
그 댓글에 설명 남겨볼게요~~

chinhyok 차단  | 2024.02.02 17:50

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