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안녕하세요. 전세입자 신분으로 경매 상담 문의드립니다.
* 사실 정보
- 다세대 주택
- 한 건물 총 40세대에 공동담보 선순위 근저당권자 있음
- 현 감정평가 시세 : 68억(40세대)
- 전세 체결가격: 1억 3천 (현재는 다른 주택 전입후 임차권등기 올린 상태)
- 선순위 근저당권: 총 40세대에 공동담보 금액 총 37억 5천만원
- 보증보험 가입 무
- 40세대 임차인 대부분이 보증금 못 돌려받음.
현 상황은 대략 이렇습니다...
지금 상황에서 채권 추심은 할 데까지 전부 다 한 상태이고, 저는 하루라도 빨리 경매를 넘겨서 자금 회수를 하고 싶습니다. 하지만 세입자들 대부분이 다세대 주택에 눌러살고 있으며, 경매 넘길 생각을 안하고 있습니다.
1. 만약, 제 호실만 경매를 넘길 경우, 이시배당이 되어 선순위권자에 의해 제 보증금은 전액 회수 불가능한 것인지 궁금합니다.
2. 만약 제가 임의로 전체 호실 경매를 넘길 경우, 현재 살고 있는 임차인들만 이득을 보는 것이 아닌지 궁금합니다.
3. 제가 현재 임차인이 살고있지 않은 호실(공실)에 대해서도 강제 경매를 넘길 수 있는지 궁금합니다.
* 사실 정보
- 다세대 주택
- 한 건물 총 40세대에 공동담보 선순위 근저당권자 있음
- 현 감정평가 시세 : 68억(40세대)
- 전세 체결가격: 1억 3천 (현재는 다른 주택 전입후 임차권등기 올린 상태)
- 선순위 근저당권: 총 40세대에 공동담보 금액 총 37억 5천만원
- 보증보험 가입 무
- 40세대 임차인 대부분이 보증금 못 돌려받음.
현 상황은 대략 이렇습니다...
지금 상황에서 채권 추심은 할 데까지 전부 다 한 상태이고, 저는 하루라도 빨리 경매를 넘겨서 자금 회수를 하고 싶습니다. 하지만 세입자들 대부분이 다세대 주택에 눌러살고 있으며, 경매 넘길 생각을 안하고 있습니다.
1. 만약, 제 호실만 경매를 넘길 경우, 이시배당이 되어 선순위권자에 의해 제 보증금은 전액 회수 불가능한 것인지 궁금합니다.
2. 만약 제가 임의로 전체 호실 경매를 넘길 경우, 현재 살고 있는 임차인들만 이득을 보는 것이 아닌지 궁금합니다.
3. 제가 현재 임차인이 살고있지 않은 호실(공실)에 대해서도 강제 경매를 넘길 수 있는지 궁금합니다.
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