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NPL 근저당 지연손해금(이자) 우선 순위 질문

등록자 joel9** 차단 | 2024.02.26 12:17
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안녕하세요
현재 살고 있는 다가구주택 건물이 근저당(신협)에 의해 임의 경매로 넘어갔습니다. 이후 엔피엘 투자업체에서 붙었고 질권자 등록까지 완료된 상황입니다.

다만 최초 406백만원에서 돈을 다 갚는 날까지 연 9% 지연손해금 배당신청을 했던데, 지연 손해금이랑 제 전세금이랑 어떤 게 더 순위가 높나요?
지연 손해금도 근저당에 의한 금액이니까 우선변제권보다 배당 순위가 높을까요...? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로는 알 수 없습니다.
다만, 근저당권의 채권최고액의 범위 내에서는 당연히 해당 근저당의 설정일자에 따라 우선변제권을 갖게 됩니다.

허나, 질문 내용 그 어디에서도 질문자님의 우선변제권의 효력발생일이 언제인지도 알 수없을 만큼 답변에 필요한 최소한의 사실관계 조차 불가능한 만큼 정확한 사실관계의 확인을 통해 보다 명확한 답을 구하시기 바랍니다.
특히나, "다가구주택" 이라 언급하신 이상 다수의 임차인이 존재할 것이고, 따라서 건물 전체의 전입세대열람 및 확정일자등록현황서 역시 반드시 재확인 하시어 임차인들간의 배당순위 역시 재확인 해야 하는 것이 맞습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.02.26 14:38

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