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인천23계 2023-5177(1)

등록자 ychy1** 차단 | 2024.03.03 11:17
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선생님. 안녕하세요.

우리은행의 채권최고액이 384,000.000 입니다.

이상한것은 임의 경매 ( 우리은행) 청구금액인 439,091,122 입니다.

채권최고액보다 더 큰 금액으로 청구가 되는 경우를 처음 봤습니다.

이런경우는 어떤 경우인가요?


감사합니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

근저당의 채권최고액은 일반적으로 채권원금+장래에 발생한 채권의 일정한 금액을 한도로 설정되며, 통상 금융기관의 경우 채권원금의 120~130%로 설정하게 되고, 이러한 채권최고액은 다른 채권자보다 우선변제권을 갖게 됩니다.
허나, 기한이익상실사유가 발생한 이후 당연히 지연이자 및 지연손해금이 발생할 수 있고, 이것이 채권최고액을 초과하는 경우는 실무에서는 어렵지 않게 자주 볼 수 있는 경우 입니다.

물론, 채권최고액을 초과하는 지연이자 및 지연손해금은 우선변제권을 갖지 못하게 되는 만큼 다른 채권자와 순위의 경합을 다투게 될 수도 있습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.03.03 16:10

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