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안산 2023타경51515

등록자 hooo** 차단 | 2024.03.04 11:49
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낙찰받고 싶은데 경매 경험이 없습니다.
인수해야할 사항은 없는지
안전한 매물인지
도움을 받을수 있는지
문의드립니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

매우 무모하고 위험한 생각을 하고 계신 듯 합니다.
본인의 답변을 포함하여, 네이버지식인 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.

이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
​따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다.

특히나...
말씀하신 사건의 경우, 말소기준권리인 2023.02.17 강제경매 이전인 2022.10.27 전입으로 대항력 성립여지가 존재하는 소유자 외 1인 이 확인됩니다.
권리신고 및 배당요구가 확인되지 않는 바, 만약 적법한 임차인으로서 대항력을 갖추게 될 경우 낙찰자가 임차보증금 전액 뿐만 아니라 종전임대차계약의 존속기간 까지 추가로 인수해야 할 수 있는 사건입니다.
지난 2023.11.30 감정가의 59.31% 인 154,200,000원에 낙찰되었으나 대금미납 후 재매각,유찰이 반복되는 주요사유일 것으로 추정됩니다.
따라서, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 성립가능성 및 이에 따른 추가인수대상과 그 범위를 확인하는 것이 해당 경매사건의 핵심 입니다만, 이는 단순히 기본서류 몇가지 검토만으로는 답이 구할 수 없는 문제인 만큼 인터넷 상에서 답변할 수 있는 범위도 아닐 뿐만 아니라, 설령 그 답을 안다고 하더라도 절대 답을 들을 수 없는 문제 입니다.
이점 명심하시고 각별히 주의하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.03.04 17:09

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