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등록자 ptr5** 차단 | 2024.03.07 14:49
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경매 들어간 오피스텔 소액임차인으로
확정일자+전입신고 후 배당요구 신청하여 최우선변제권 있는 상태입니다
(배당요구종기일-23년3월28일)

현재 오피스텔은 매각이 된 상태이고
낙찰자가 대금납부를 진행해야하는 것으로 알고있는데
낙찰자와 통화하여 퇴거를 하겠다고 통보해놓은 상황입니다.

1. 저는 배당금을 받을때까지 다른 곳으로 전입신고를 할 수 없는건지
언제까지 해당 오피스텔에 전입신고를 유지해야
배당금을 무사히 받을 수 있는지 궁금합니다.

2. 다른 곳으로 전입신고를 할 수 없다면 다른 곳으로 확정일자는 먼저 받아도 될지요?

3. 보통 매각허가 결정 이후 배당금을 받을때까지 어느정도 소요되는지 궁금합니다.

답변 부탁드리겠습니다
감사합니다

 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 법률 상 으로는 임차인의 대항력은 "배당요구종기일" 까지 유지하면 이후 이사 및 전출을 하더라도 배당금을 수령하는데 문제는 없습니다.
허나...
만약, 이사 및 전출을 한 상태에서 경매사건이 취소,취하,기각 결정이 이루어지게 될 경우 대항요건의 상실로 대항력 및 우선변제권이 소멸될 우려가 있는 만큼 낙찰자가 대금납부를 한 이후 이사 및 전출을 하는 것이 보다 안전한 방법 입니다.

2. 이미 임차 중인 주택이 경매로 매각이 되는 상황을 경험하신 분인데...
확정일자만 이사갈 집으로 받아놓는다 하더라도 아무런 의미가 없다는 것 정도는 알고 계셔야 하지 않을까 싶네요.

3. 매각허가결정일을 기준으로 판단은 불가능 합니다.
매각허가결정-매각허가결정에 대한 즉시항고기간-대금납부기한 이 지정되고, 대금납부기한 내 낙찰자가 언제 대금납부를 하느냐에 따라 대금납부일로부터 30일 전후로 배당기일이 지정됩니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.03.07 15:58

2번 질문의 확정일자는 어떤 의미보다 이사 가는 곳의 전세대출 시 확정일자 찍힌 계약서가 필요하다하여 문의드린 부분입니다. 먼저 받아도 대항력 유지에 상관없을지요?

ptr521 차단  | 2024.03.07 17:04

/ptr5**
아무 관련이 없습니다.

ans79 차단  | 2024.03.07 17:38

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