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대출 관련 문의드립니다.

등록자 swjon12** 차단 | 2024.03.07 19:19
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아래와 같은 상황에서 낙찰을 받을 때, 대출이 가능할까요??


1. 재개발 입주권
2. 철거 신고가 되어서 토지(대지)로 되어 있음
3. 지분 경매로 나옴

dsr이나 신용도, 주택보유수 등은 상관하지 않고요.
토지 위에 아파트가 지어졌으나 아직 등기가 안돼 토지로 되어 있는 상황입니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대출상담사 혹은 경락잔금대출 취급 금융기관에 문의하여 확인하셔야 할 내용이긴 합니다만, 말씀하신 내용만으로는 대출이 불가할 것으로 예상됩니다.
전체지분에 대한 매각이 아니라 일부 지분에 대한 매각이라면 당연히 해당 지분의 낙찰자가 온전하게 재개발조합원의 지위를 승계할 수 있느냐 에 대한 부분부터 다퉈야 합니다.
공유지분의 경우 각각의 공유자에게 조합원의 지위를 부여하였다면 모르겠지만, 그렇지 않은 것이 대다수의 경우이고...
따라서 조합원의 지위를 승계할 수 없는 지분이라면 현금청산대상에 해당하는 바경락잔금대출실행은 불가능할 수 밖에 없습니다.

또한, 조합원의 지위를 승계하는 조건이라 하더라도 무상 또는 유상이주비 등에 대한 대출 유무와 지연이자, 권리가액에 따른 추가부담금 등의 문제가 있는 만큼 대출실행 금융기관에서는 담보목적물로 잡기가 상당히 애매한 만큼 대출이 거절될 것으로 보여집니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.03.07 22:18

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