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명도 관련 질문드립니다.

등록자 qltkd1** 차단 | 2024.03.22 14:15
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안녕하세요.

소유주 분이
아들에게 집담보로 대출 해준 것으로 인해
경매가 진행된 사건인데요

낙찰을 받고 명도를 앞둔 상황에서
기존 소유주 분이 사망(낙찰 다음날)을
하셨다고 합니다..

이럴 경우는
명도 절차 진행에 있어
문제가 발생할 소지가 있거나
낙찰자가 유의해야 사항이 혹시 있을까요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

경매개시결정이 정상적으로 송달된 이후 매각이 이루어진 경우라면, 매각허가를 비롯한 매각절차에 특별한 문제가 발생하진 않습니다.
심지어 경우에 따라서는 개시결정이전 소유자가 사망한 경우라 하더라도 수계신청이 없었다면 개시결정이나 매각허가에 문제는 없습니다.

다만...
명도를 함에 있어서는 그 피신청인을 특정해야 하는만큼 피신청인이 사망한 경우 인도명령이 기각되거나 상당한 어려움이 발생할 여지가 존재하는 만큼 당연히 현황상의 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인해야 하겠지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.03.24 03:02

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