<주의사항>
#매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-을구 순위11번 주택임차권등기있음.
(배당시 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 매수함.)

<임차인 현황>
# 임차인 길동
-전입일자2016.11.18 - 확정일자2016.11.18
- 배당요구일 공란 - 보증금 2억3천만원 -대항력o

<등기부현황>
1.소유권 2016.0.00 권리자 BBB 소멸
2.근저당 2019.6.27 권리자CCC 권리금액 2억5천 *소멸기준
3.임차권 2019.8.14 권리자길동 권리금액 2억3천 소멸
4.가압류 2020.1 소멸
5.가압류 2020.2 소멸
6.가압류 2020.5 소멸
7.가압류 2020.8 소멸
8.강제경매 2023.2 길동 소멸
9.낙찰
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임차권등기는 근저당보다 후순위지만, 대항력은 앞선 상태이고, 강제경매권리자는 임차인 길동입니다.
등기상 말소기준권리?인 근저당보다 임차권등기가 뒤에 있으나 대항력이 앞섭니다.
그러므로 이 경우 낙찰금액에 대하여 임차인이 먼저 배당을 받고,
말소기준권리임에도 근저당권자가 나머지 금액만을 배당받는 것으로 보이는데, 제 해석이 맞을까요? 근저당권은 전액 변제 받지 못해도 말소 되는 것인지요?

낙찰자와 전세계약을 고민 중인데,
임차권등기는 말소된 상태이며 낙찰자가 추후 받은 근저당은 전세잔금시 동시에 말소할 예정인데, 문제가 없을까 고민하다가 조심스럽게 질문 올립니다.

전문지식을 아낌없이 나누어 주시는 선생님들께 무한 감사드립니다.