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2024타경100014 문의

등록자 linu92 차단 | 2024.05.26 21:36
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2024타경100014 의 물건은

현황 조사서의 내용으로 보았을때,

채권자 이동성님이
2023-07-25일에 돈을 빌려주고 근저당 설정 후
같은 날 전세권을 설정하였는데

1. 어떤 의도로 전세권이 설정되는 것일까요?
2. 낙찰자는 전세권등기자(이성동)에게 인수해야할 사항이 있을까요? 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. "전세권" 이라는 명칭으로 인해 많은 분들이 오해하고 있는 부분들 이긴 합니다만...
전세권은 임차권과 달리 임대차를 반드시 수반해야 하는 것은 아닙니다.
해당 사건의 경우 2023.07.25 채권최고액 105,000,000원을 초과하는 지연손해금 등을 담보하기 위한..즉, 추가담보의 목적으로서 동일자에 전세권을 설정한 것으로, 이는 흔히 2금융 이상 또는 대부업체 등 사금융에서 흔히 사용하는 방법 입니다.

2. 2023.07.25 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸합니다.
허나, 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성은 세부적인 서류검토 후 현황조사 등을 통해 확인 후 판단해야 할 내용이겠지요.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2024.05.27 00:46

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


대부업체나 개인이 돈을 빌려주면서 근저당과 함께 전세권 설정등기를 하는 경우는, 몇가지 목적이 있습니다. 우선 근저당권으로 경매를 신청하면 비용이 많이 들지만 전세권에 기한 경매신청을 하면 비용을 줄일 수 있습니다. 또한 소액임차인이 임대차를 해서 최우선변제로 빠져 나가는 걸 미리 방지하고자 하는 목적도 있습니다.
해당 사건, 권리상 하자 없으므로 시세조사 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다. 인수사항 없습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2024.05.27 05:19

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