안녕하세요.
압류재산 공매에 대해 인수해야 할 권리와 주의사항에 대해 문의드립니다.

◎ 공매재산 기본 정보

공매 번호: 2023-12565-003
공매재산 종류: 토지 및 건물
토지 면적: 286.4㎡
건물 면적: 658.9㎡
미등기 건물 면적: 25.5㎡
공매재산 현황: 근린생활시설 및 주택


◎ 공매재산 이용 및 점유현황

근린생활시설 및 주택으로 이용 중. 정확한 용도 및 이용 상태는 별도 재확인 필요.
전입세대주 강** 외 2명 등록
수원세무서 열람 내역: 사업자 문** 등록

◎ 임대차 정보

문 **(계약일자: 미상, 전입신고일자: 2019-08-01)
김 **(계약일자: 미상, 전입신고일자: 2015-10-12)
황 **(계약일자: 미상, 전입신고일자: 2019-06-28)
강 **(계약일자: 미상, 전입신고일자: 2003-01-08)

◎ 등기사항증명서 주요정보

권리종류 권리자명 설정일자 설정금액(원)
위임기관 경****** 2019-07-23 미표시
근저당권 성******* 2013-10-02 286,000,000
근저당권 성******* 2014-11-19 45,500,000
근저당권 성******* 2016-01-22 19,500,000
압류 수**** 2021-09-02 미표시
압류 팔*** 2023-01-16 미표시


◎ 임차인 배분 요구 및 채권신고 현황
김** (201호)
계약일자: 미상
전입신고일자: 2015-10-12
확정일자: 2015-10-12
보증금: 75,000,000원
배분요구일자: 2023-10-16
채권신고일자: 2023-10-16

◎ 참고사항
정확한 점유관계 및 용도 확인 필요: 체납자와 임차인이 사용 중인 것으로 탐문 조사됨.


● 질의사항
1. 소액임차인 확인

등기사항증명서에 기재된 권리들을 제가 검토하였을 때는 선순위 권리가 없어 소액임차인만 확인하면 되는 것으로 보았느데, 맞는지요?


2. 미등기 건물(제시 외) 확인

미등기 건물(25.5㎡)에 대해 건축과에 강제이행금 여부만 확인하면 되는 것인지 궁금합니다.
추가적으로 확인해야 할 사항이 있다면 안내 부탁드립니다.

항상 감사합니다.