안녕하세요. 임차인 입니다.
최근 경매가 들어와서 문의 사항이 있어 남깁니다.

감정평가사가 집 값은 9억 2천만원으로 감정하였습니다.

- 20년 4월 7일 전세금 4.2억 (확정일자, 전입신고일자 20년 4월 7일)/ 선순위 대출 없음

- 21년 6월 14일 대부업체 9천만원(근저당권 1.3억 설정)->경매신청업체

- 22년 4월 14일 전세계약 갱신 2천1백만원 증액 (확정일자 22년 4월 14일)

- 임대인 미납 금액

21년 6월 11일 양도소득세 6,500만원
22년 11월 20일 종부세 150만원/ 당해세
23년 건보료 300만원
24년 3월 카드사 300만원

- 24년 5월 13일 임대인 다른집 세입자 5억 전세금 가압류 신청

상황은 이렇습니다.

제가 문의 드릴 내용은

1. 위의 상황 일시 경매 우선순위배당을 알고 싶습니다.
전세보증금 증액분 때문에 확인하고 싶습니다.

2. 양도소득세는 몇순위가 되는것일까요?

3. 만약 제가 경매를 참여하여 제 보증금 4억4천1백만원을 손해를 안보려면 최소 얼마를 써야 하는것일까요?

확이부탁드립니다.
감사합니다.