안녕하세요. 선생님
선순위임차인 명도 관련 문의드립니다.

동부4계 2023-52366 물건인데요.

전입일자가 2022년11월7일인 선순위임차인이 있습니다.
배당요구를 했는데요.

낙찰금액이 보증금보다 적어서 보증금을 전액 반환받지 못하면, 낙찰자가 인수해야 하는 걸로 알고 있으며,
배당요구를 한 임차인인 경우 배당일이 임차권 종료기한이 되는 걸로 알고 있는데요.

이와 같이 보증금을 전액 반환받지 못하는 선순위임차인의 임차권 종료기한은 언제까지인가요?
전입일자가 2022년11월7일이면 통상적으로 2년 계약으로 2024년 11월6일에 임차권이 종료되는데요.

선순위임차인의 임차권 종료기한이 기존 계약서를 기준으로 설정되는지요?

만일 이 임차인의 전입일자가 2021년11월7일 이이서 계약이 묵시적 갱신이던 계약갱신권 청구에 따른 갱신이던 갱신이 되었다면 2025년11월6일까지 본 물건을 임차할 권리를 갖는 것인지요?

문의의 요점은
1. 낙찰된 물건의 선순위임차인 임대차 종료기간 산정기준
2. 선순위임차인이 낙찰자를 상대로 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?
3. 선순위임차인도 인도명령 대상인지요?
입니다.

답변부탁드립니다. 감사합니다.