안녕하세요.

현재 공매 물건(관리번호: 2021-12746-008)과 관련된 질문입니다.


토지면적: 지분(총면적 23,823㎡ 중 2382300분의2593 지분)

등기부등본 주요 정보:
전세권: 학************, 설정일자: 2003-02-12, 설정금액: 20,000,000원
가압류: 주****************, 설정일자: 2011-07-04, 설정금액: 245,565,741원
압류: 부***, 설정일자: 2011-10-24
압류: 파***, 설정일자: 2011-11-10
압류: 은***, 설정일자: 2013-11-12
압류: 성***, 설정일자: 2021-04-20


[질문]
1. 토지 지분 확인

등기부등본 표제부에 “지분(총면적 23,823㎡ 2382300분의2593 지분)”으로 표시되어 있습니다. 이를 통해 해당 토지가 지분으로 소유된 것인지, 지분 토지 여부를 확실히 확인하려면 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지 궁금합니다.

2. 선순위 전세권 말소 여부

전세권이 2003-02-12에 설정되어 있고, 그 이후로 가압류와 압류가 여러 건 설정되었습니다. 2003-02-12 전세권 설정일이 말소기준권리로 보고 있는데, 그게 맞는지.
맞다면 이보다 나중에 설정된 가압류 및 압류는 공매 절차에서 말소된다고 판단하는 것이 맞는지요?

답변 주시면 감사하겠습니다.