안녕하세요. 제가 거주중인 빌라가 임대인과 연락이 안 돼 경매를 할 계획입니다.

2019. 2. 에 전세권설정등기를 했고 등기부등본 을구에는 해당 전세권설정등기만 표기돼 있습니다.

2021. 12., 2022. 4.에 세무서와 지자체에서 압류됐다고 등기부등본상 갑구에 표기돼 있습니다.

제가 조사한 바로는 대항력이 갖춰진 일자보다 법정기일이 빠른 당해세에 대해서만 임차보증금보다 배당순위가 높다고 확인했는데,

1. 대항력이 실거주+거주지 등록이 아닌 전세권설정등기를 한 것만으로 갖춰지는지
2. 임대인의 당해세가 있는지 확인 방법(경매 개시 후 알 수 있다는 말이 있는데 확실한지 모르겠습니다.)
3. 제가 조사한 '대항력이 갖춰진 일자보다 법정기일이 빠른 당해세에 대해서만 임차보증금보다 배당순위가 높다'에 따라 경매 낙찰 후 압류자들보다 제가 더 배당순위가 높은지
4. 해당 빌라가 낙찰 시 낙찰자에게 임차보증금 반환 요구했는데 안 줄 때 전세보증금반환소송, 지급명령 등의 조치가 가능한지
5. 제가 경매 개시 후 직접 낙찰받으면, 혼동법리에 따라 보증금이 낙찰액과 상계되는지
6. 전세권설정등기 기한 도래 후 연장을 안 했는데, 민법에서는 연장을 하지 않더라도 임대인이 조치를 취하지 않으면 효력은 유지된다고 하는데 실제 경매상황에서도 해당하는지

이렇게 여섯가지 문의드립니다. 감사합니다.