안녕하세요.

2024타경61514 물번2에 대한 물건을 보고있지만 실마리가 풀리지 않아 이렇게 글을남깁니다.

1.근저당(2017년)보다 빠른 선순위 임차인 손oo이 있습니다. (2013년 전입신고, 보증금/월세 미상)

2.이때 당시 임차인이 전입신고가 되있음에도 은행에서 근저당을 실행해주었습니다.
근저당 담보비율이 매매가에 35%정도로 보아 임차인의 보증금을 제하고도 근저당 회수에 문제없기에 대출을 실행해주었을까요?

3.전입,확정, 아무것도 신고하지 않은 보증금 300에 계약한 임차인 윤oo 한명 더 있습니다. 유한회사 대산이(임대업사업자입니다) 소유권을 가져오고나서 다른 임차인을 구했을텐데, 선순위가 있음에도 또다른 세입자를 구한다는게 합법적이지 않은거 같은데.. 소유권이전한 17년부터 24년까지 임차인들에게 전입신고를 하지말라고 권유했을수도있나요? 아니면 임차인들이 정말 모르고 전입신고를 안했을까요?

4.전입신고한 손oo은 가짜 임차인일것 같습니다. 13년부터 24년까지 계약을 지속하진 않았을것 같고, 또다른 임차인이 계약되어있고 대항력 또한 없을거라고 생각됩니다. 점유+전입이지만 점유는 하지 않는것으로 생각(임차인 윤oo가 점유하고있다라고 생각), 그렇다고 임차인등기도한것도아니고... 그럼 이분은 도대체 어디에???

5.기타 내용에 채무자(소유자) 점유, 임차인 점유라고 되어있는데...소유자가 점유하고있다는게 이해가 되지 않습니다. 손oo, 윤oo 모두 채무자(소유자)와 관련자일수도있나요?

6.사실관계를 파악하기 위해 물건지에 수차례 방문하였으나 만나뵙지 못했고 연락처를 남기고왔으나 연락이 없네요. 문앞에 메세지를 두번 붙혔지만 메세지는 없어져있었고 관리비 등 미납은 없는것으로 보아 거주하는것으로 보입니다. 왜 연락을 주지 않는걸까요?? 만나보려면 어떻게해야하죠??

7.전입신고한 선순위 세입자로 인한 대출이 어려울수도있고 해당 세입자의 전출은 어떻게해야하는지도 궁금합니다.

8.가짜임차인이라는게 확실해진다면 현재 임차인인 윤oo에게 임대차계약에 대한 내용을 받아 손oo이 가짜라는걸 증빙할 수 있는 근거자료가 되나요? 이걸로 손oo을 전출시킬 수 있나요? 은행에도 대출을 받을 수 있을까요? 또한, 손oo은 대항력이 없는게 확실하고 낙찰자가 인수하는 금액은 없습니다. 맞나요?